下落

不動産価格の急落（下落）が始まっている。

ある案件、

工業団地の物件であるが、６か月前とは様子が違っている。

つい６か月前までは比較的好調な販売状況であった工場立地案件。

ここ数カ月ですべての需要が止まったようである。

（雇用調整しているのであれば当然かな）

今のところ売買の事例はないが、予想されるのは「大幅な下落」。

取引が再開されれば工場物件は「半値」以下となるものまで出てきそうな気配。

仕事で困ったのはＭ＆Ａや担保価値として使う「土地価格」。

３か月先には最低でも３０％以上下落することが分かっていながら、

平成２０年１月（または７月）を基準にしてしまう。

（高い鑑定評価を下げることが出来ずに、案件が進まない）

不動産が相場以上に「高く」なっているので、誰も買手が付かない。

その上担保権者との交渉などは、多難を極める。

土地は上がっても下がっても困る。

といっても「モノ」である以上価格変動はつきもの。

時間が解決の道を開いてくれると良いのだが・・・・・